8 Rue CLOS-JOLI · Morin-Heights
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 171,3 m² · constr. 1962 · terrain 8 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 158 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468516257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
77050468516257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 658 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 865 953 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 920 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 920 $ Poids 59 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 63 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 601 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 086 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 384 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 250 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 319 $ Poids 39 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 829 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 298 528 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 734 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −86 533 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 218 156 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 177 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.