170 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 203,3 m² · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468516744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
77050468516744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 0 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 751 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 079 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 920 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 566 $ Poids 43 % |
| 5 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 990 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 985 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 624 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 510 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 702 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 823 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −66 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 558 $ Poids 25 % |
| 12 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 393 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 808 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.