174 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 135 m² · constr. 1942 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468516917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
77050468516917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 685 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 726 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 482 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 724 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 436 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 90 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 329 879 $ Poids 51 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 896 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 870 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 208 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 765 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.