220 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 199,2 m² · terrain 15 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 459,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468519453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
77050468519453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 288 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 983 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 982 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 216 $ Poids 41 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 879 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −68 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 656 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 169 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 052 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 725 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 993 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 647 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 615 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 279 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 395 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 663 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.