44-46 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 263,3 m² · constr. 1860 · terrain 2 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468520152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
77050468520152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 349 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 409 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 133 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 528 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 062 $ Poids 52 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 930 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −64 446 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 800 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 944 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 470 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 928 509 $ Poids 33 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 830 936 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 412 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 067 683 $ Poids 20 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +155 167 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 735 669 $ Poids 16 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 097 951 $ Poids 14 % |
| 12 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 483 191 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.