52 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468520316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
77050468520316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 150 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 456 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 86 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 085 $ Poids 91 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 379 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 783 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 884 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 295 $ Poids 48 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 971 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 820 $ Poids 47 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 206 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 350 722 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 402 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.