815 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468520995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
77050468520995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 732 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 901 290 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 533 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 857 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 674 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 960 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 765 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 799 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 868 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 765 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 212 $ Poids 48 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 779 464 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 419 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 885 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 949 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 786 634 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.