8 Rue VIVALDI · Morin-Heights
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 138,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468521085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
77050468521085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 118 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 236 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 622 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 896 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 634 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 769 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 887 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 666 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 357 985 $ Poids 46 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 680 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 263 011 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.