68 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
350 900 $
Chalet · 3 070 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 546,6 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468521718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
77050468521718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 220 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 446 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 84 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 353 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 207 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 368 994 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 860 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 792 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 436 244 $ Poids 49 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 420 $ Poids 47 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.