100 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 131,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468522746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
77050468522746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 301 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 164 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 770 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 185 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 337 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 680 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 908 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 610 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 776 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 938 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 459 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.