108 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 75,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 206 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468523811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
77050468523811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 266 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 405 112 $ Poids 41 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 440 094 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 890 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 780 $ Poids 33 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 465 835 $ Poids 30 % |
| 5 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 505 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 533 379 $ Poids 13 % |
| 7 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 557 697 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 484 270 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 427 479 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.