114 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 105,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468523984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
77050468523984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 332 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 318 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 385 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 432 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 251 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 104 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 302 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.