147 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468524609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
77050468524609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 332 028 $ Poids 70 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 143 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 882 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 536 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 424 658 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 497 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.