159 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
435 800 $
Autre · 2 815 $/m² · 154,8 m² · constr. 1965 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468525134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
77050468525134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 678 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 955 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 840 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 851 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 302 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 287 907 $ Poids 48 % |
| 6 | 735A-735B, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-10 · 660 m · Vendu 429 000 $ (3 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 549 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 335 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 534 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 048 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 802 706 $ Poids 38 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 576 580 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 699 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.