153 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468525352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
77050468525352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 566 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 441 388 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 430 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 355 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 422 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 516 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 370 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 230 $ Poids 56 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 920 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 309 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.