646 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
505 100 $
Autre · 1 676 $/m² · 301,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,2 m²
Frontage
116 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468525901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
77050468525901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 825 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 896 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 471 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 784 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 735 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 209 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 991 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 613 144 $ Poids 44 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 963 229 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 893 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +111 073 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 018 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 706 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 874 110 $ Poids 27 % |
| 8 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 319 557 $ Poids 7 % |
| 9 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 1 103 599 $ Poids 6 % |
| 10 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 830 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 099 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +107 549 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 891 594 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.