169-171 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 104,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468526431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
77050468526431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 768 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 940 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 608 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 322 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 31 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 353 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 661 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 430 177 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 261 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 307 162 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.