183 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 92 m² · constr. 1927 · terrain 2 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468526787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
77050468526787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 39 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 647 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 359 $ Poids 57 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 114 $ Poids 53 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 567 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 665 $ Poids 45 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 537 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 918 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 361 377 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 036 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 532 707 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.