11 Rue CLOS-JOLI · Morin-Heights
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468527144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
77050468527144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 829 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 410 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 108 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 498 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 728 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 238 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 483 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 562 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 556 353 $ Poids 47 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 312 516 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.