210 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 213,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468527318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
77050468527318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 148 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 872 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 562 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 969 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 667 297 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 472 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 763 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 893 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 353 046 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 196 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 929 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −59 824 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 847 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +99 404 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 974 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 569 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 288 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +93 433 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 042 083 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 238 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 861 009 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.