214-216 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 133,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 452 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468528246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
77050468528246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 298 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 846 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 778 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 893 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 752 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 912 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 159 $ Poids 60 % |
| 6 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 286 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 492 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 871 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 067 $ Poids 47 % |
| 9 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 728 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 468 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 241 346 $ Poids 45 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 570 170 $ Poids 39 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 353 307 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.