205 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
413 600 $
Chalet · 2 833 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 2 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468528942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
77050468528942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 900 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 727 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 964 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 251 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 94 232 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 859 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 501 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 588 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 426 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 348 966 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 809 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 463 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.