228 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 110,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468529694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
77050468529694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 709 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 550 $ Poids 62 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 979 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.