29 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 130 m² · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468530130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
77050468530130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 51 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 93 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 723 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 192 $ Poids 51 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 999 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 738 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 585 $ Poids 46 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.