818 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 88 m² · constr. 1940 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 113 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468530535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
77050468530535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 27 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 83 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 784 $ Poids 64 % |
| 2 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 305 766 $ Poids 58 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 782 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 521 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 923 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 683 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −42 774 $ | 377 999 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 550 261 $ Poids 37 % |
| 9 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 114 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 375 173 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 998 $ Poids 35 % |
| 11 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 917 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 463 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 469 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.