820 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 81,7 m² · constr. 1946 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468530665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
77050468530665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 304 667 $ Poids 44 % |
| 2 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 98 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 371 973 $ Poids 42 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 70 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 277 152 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 774 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 502 647 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 718 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 050 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 528 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 626 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 476 845 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −40 636 $ | 365 712 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 615 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.