845 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +121.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468530921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
77050468530921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 306 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 574 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 729 $ Poids 37 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 113 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 367 927 $ Poids 31 % |
| 4 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 482 290 $ Poids 20 % |
| 5 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 539 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 385 245 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 669 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −74 789 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 521 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 730 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −73 253 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 464 707 $ Poids 7 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 643 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 304 908 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 398 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −49 806 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 402 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −56 559 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 365 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.