73 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 120 m² · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468531242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
77050468531242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 154 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 26 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 26 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 722 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 894 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 737 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.