77 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 144,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468531374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
77050468531374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 759 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 51 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 348 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 169 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 776 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 659 115 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 272 402 $ Poids 54 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 906 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 694 920 $ Poids 48 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 849 $ Poids 45 % |
| 11 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 874 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 983 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 641 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.