83 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 89,6 m² · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468531655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
77050468531655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 257 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 828 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 453 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 575 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 437 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 681 $ Poids 35 % |
| 11 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 932 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 099 $ Poids 34 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 816 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 233 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.