799 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 149,3 m² · constr. 1959 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468531692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
77050468531692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 788 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 275 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 68 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 657 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 161 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 507 099 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 749 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 666 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 934 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 705 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 635 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −63 903 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 811 132 $ Poids 46 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 093 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.