111 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 97,4 m² · terrain 1 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468532439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
77050468532439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 263 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 907 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 972 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 250 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 926 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 301 $ Poids 51 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 067 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.