97 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 2 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468532482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
77050468532482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 24 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 256 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 434 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 197 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 313 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 949 $ Poids 67 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 268 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 187 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 297 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 661 $ Poids 54 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 879 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 969 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 588 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.