8 Rue CARRUTHERS · Morin-Heights
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 132,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468532773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
77050468532773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 264 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 150 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 776 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 346 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 813 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 613 679 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 787 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 707 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 835 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 258 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 776 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 555 469 $ Poids 45 % |
| 12 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 785 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.