115 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 145,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468533553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
77050468533553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 765 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 373 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 256 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 525 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 912 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 643 275 $ Poids 50 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 930 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 679 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 93 932 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 74 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 350 885 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 920 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.