101 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 167,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468533790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
77050468533790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 748 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 924 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 744 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 990 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 787 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 968 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 699 847 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 596 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 097 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 414 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 949 447 $ Poids 44 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 949 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 820 051 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 865 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 829 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 549 576 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 711 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −97 350 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 1 314 695 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.