137 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 63,9 m² · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468534168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
77050468534168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 26 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 930 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 582 $ Poids 19 % |
| 3 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 534 $ Poids 18 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 395 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 496 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 080 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −66 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 636 $ Poids 6 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 448 $ Poids 4 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −62 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.