133-135 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 176,6 m² · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468534255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
77050468534255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 247 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 823 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 860 $ Poids 64 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 892 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 163 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 754 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 383 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 201 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 729 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −69 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 318 $ Poids 38 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 925 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 142 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 880 $ Poids 30 % |
| 12 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 690 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.