127 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
555 600 $
Autre · 1 610 $/m² · 345,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468534586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
77050468534586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 766 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 967 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 412 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 731 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 915 917 $ Poids 37 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 980 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 017 $ Poids 31 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 744 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +128 371 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 297 736 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 403 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 314 $ Poids 7 % |
| 8 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −193 689 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 354 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.