7 Rue LEGION · Morin-Heights
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468534850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
77050468534850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 442 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 923 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 599 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 301 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 569 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 082 $ Poids 48 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 920 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 202 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.