645 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
371 400 $
Autre · 4 707 $/m² · 78,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468535547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
77050468535547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 697 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 699 $ Poids 45 % |
| 2 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 595 $ Poids 41 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 471 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 412 157 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 845 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 485 859 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 459 739 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 538 366 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 560 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 559 207 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 518 212 $ Poids 19 % |
| 11 | 14 et 16, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 111 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 442 710 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.