193 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 86,5 m² · constr. 1954 · terrain 20 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 241,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +137.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468536835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
77050468536835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 141 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 990 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 296 177 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 077 $ Poids 38 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 312 328 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 516 656 $ Poids 37 % |
| 9 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 549 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 394 274 $ Poids 33 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 387 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 173 $ Poids 29 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 677 $ Poids 28 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 460 391 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.