35 Rue PIONNIERS · Morin-Heights
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 5 187 $/m² · 59,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +131.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468538925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
77050468538925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 23 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 902 $ Poids 35 % |
| 2 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 820 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 448 601 $ Poids 8 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 742 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 352 570 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −61 956 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 365 544 $ Poids 3 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −81 705 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 449 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.