237 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 96,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468539535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
77050468539535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 16 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 632 $ Poids 69 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 761 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 249 531 $ Poids 55 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 917 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 427 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 554 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 66 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 658 $ Poids 45 % |
| 12 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 285 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.