799 Rue MILLARD · Morin-Heights
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 125,9 m² · constr. 1960 · terrain 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468540047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
77050468540047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 118 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 101 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 338 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 585 227 $ Poids 55 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 931 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 676 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 554 747 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 686 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 614 366 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 627 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 426 001 $ Poids 49 % |
| 12 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 965 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.