796 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 67,2 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 103 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468541001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
77050468541001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 24 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 001 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 654 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 621 $ Poids 33 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 49 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 364 908 $ Poids 27 % |
| 4 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 385 694 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 381 323 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −54 587 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 477 008 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 582 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −79 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 497 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 302 432 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 394 269 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 774 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −77 631 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 460 330 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −59 994 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 362 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.