781 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 214 m² · constr. 2021 · terrain 3 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 579 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468541068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
77050468541068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 524 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 705 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 1 511 875 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 694 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +100 165 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 076 975 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 643 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +94 157 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 101 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 948 005 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 968 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 901 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 701 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 667 759 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 873 $ Poids 29 % |
| 12 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 611 614 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.