784 Rue CRESCENT · Morin-Heights
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 59,7 m² · constr. 1955 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468541474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
77050468541474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 476 $ Poids 39 % |
| 2 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 466 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 663 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 434 904 $ Poids 15 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 38 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 912 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −61 433 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 353 017 $ Poids 3 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −81 001 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 450 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 259 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −80 093 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 472 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −75 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.