11 Rue CARRUTHERS · Morin-Heights
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468542037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
77050468542037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 046 $ Poids 63 % |
| 2 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 959 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 459 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 224 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 868 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 581 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 504 859 $ Poids 39 % |
| 8 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 166 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 428 460 $ Poids 37 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 622 $ Poids 33 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 546 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 461 258 $ Poids 31 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 991 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 506 481 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.