7 Rue CARRUTHERS · Morin-Heights
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 141,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468542415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
77050468542415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 303 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 493 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 845 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 805 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 964 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 795 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 753 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 743 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 534 998 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 160 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 310 $ Poids 44 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 688 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 697 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.